Di Salvo Realty. Matriculado responsable : Juan M. Di Salvo – Mn. 7325 del Colegio Profesional Inmobiliario - North Orleans, Chicago en Cook - Old Town, Chicago, Illinois
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EMPRENDIMIENTOS
North Orleans, Chicago
  • Foto Edificio en Cook Old Town, Chicago, Illinois número 1
  • Foto Edificio en Cook Old Town, Chicago, Illinois número 2
  • Foto Edificio en Cook Old Town, Chicago, Illinois número 3
  • Foto Edificio en Cook Old Town, Chicago, Illinois número 4
  • Foto Edificio en Cook Old Town, Chicago, Illinois número 5
DETALLES DEL EMPRENDIMIENTO
Dirección
Old Town, Chicago, Illinois
Barrio
Cook
Tipo
Edificio
Fecha de entrega
Enero 2021
(REF. DBU14010)
DESCRIPCIÓN

INFORMACIÓN GENERAL

Presentamos la oportunidad de inversión en subscripciones del fondo para la adquisición, desarrollo, y renta del proyecto ubicado en barrio residencial de Old Town, Chicago, Illinois. El proyecto estará ubicado en una de las áreas residenciales más importantes de la ciudad.

La recaudación total será de aproximadamente USD 43.5 millones de dólares, con un adicional de USD 3.5 millones en equity investment por parte de DDG y Marc Realty Capital, y una financiación bancaria de USD 52 millones. El costo total del proyecto es de USD 99 millones. Esta oferta generará 7% de retorno preferente anual, y una TIR estimada entre 10% y 14% luego de la venta o recapitalización de la propiedad, estimado para 2024.

El desarrollo transformará un viejo establo de carruajes en un edificio de 7 pisos, clase A, de 23.708m2 que albergarán 254 apartamentos de lujo para rentar en el barrio de Old Town, Chicago.

El edificio contará con los siguientes Amenities:

Estacionamiento para 89 autos
Salón de eventos
Portería 24hs
Gimnasio
Piscina en el último piso, con solárium y jardines
Baulera para inquilinos
Paseador de perros
Oficina de alquileres
Centro de negocios
100 espacios para guardar bicicletas

La propiedad esta localizada en un área residencial reconocida por su proximidad a restaurantes, entretenimiento, y paseos de compra como Oak Street, MagnificentMile y Rush Street.

CRECIMIENTO ECONÓMICO

Chicago es la tercera ciudad más grande de Estados Unidos, no sólo habitan 3 millones de residentes, sino que además tiene 9.5 millones de personas en el área metropolitana. La ciudad es reconocida como uno de los centros financieros, culturales, e industriales más importantes del país. Según la revista SiteSelection, Chicago es la mejor área metropolitana para inversiones corporativas, ya que prospera por una combinación de industrias que incluyen los rubros de: manufactura, transporte, tecnología, R&D, y energía limpia.

Desde 2008, 83 compañías han establecido sus oficinas en Downtown Chicago, buscando acceso a los jóvenes talentos que trabajan actualmente. Basado en este flujo positivo, el área de Downtown Chicago, incluyendo el centro tecnológico de la ciudad, han demostrados grandes signos de crecimiento:

- 89 de las grandes empresas de tecnología de Chicago tienen oficinas en Downtown Chicago.
- 687 mil m2 han sido alquilados por corporaciones desde 2010.
- Gigantes tecnológicos como Facebook, Google, Gogo, y Lindkedin, se han establecido en el área.
- Mead Johnson, Duracell, Wilson Sporting Goods, y Amazon, se están mudando al centro tecnológico de Chicago ocupando 65 mil m2 de, y relocalizando 3000 puestos de trabajo.
- Hay más de 54 mil personas empleadas en empresas digitales en el centro tecnológico de Chicago.

RETORNOS ESTIMADOS

TIR ANUAL ESTIMADA* 10% – 14%
RETORNO PREFERENTE** 7%
PERIODO DE INVERSION*** 5 AÑOS

INVERSION MÍNIMA USD 50,000

*Los retornos proyectados varían según el periodo de inversión. Los retornos se muestran luego del pago de impuestos a la propiedad, pero antes de impuestos de inversor.

**El retorno anual preferencial se pagará semestralmente cuando los fondos estén disponibles, y comenzarán a acumularse a la fecha de cierre de la operación como se detalla en el Supplementto Offering Memorandum.

***La inversión tendrá la posibilidad de extensión de 1 año a discreción del administrador del fondo.

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