Di Salvo Realty. Matriculado responsable : Juan M. Di Salvo – Mn. 7325 del Colegio Profesional Inmobiliario - Preguntas Frecuentes
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PREGUNTAS FRECUENTES

Compra de inmuebles en Reino Unido

En este anexo respondemos las consultas más frecuentes que recibimos sobre las inversiones en el Reino Unido. Las facilidades que brinda dicho país al inversor, lo convierte en el destino número uno de inversiones internacionales.

¿Puedo comprar un inmueble en Reino Unido siendo extranjero?

Sí. Puede adquirir el inmueble a título personal, o también a nombre de una sociedad ya sea ésta local (radicada en Reino Unido) o del extranjero (radicada en cualquier otro país).

Si deseo comprar a nombre de una sociedad. ¿Me pueden asistir en crearla?

Sí. Nosotros lo asistiremos en la formación e incorporación de una nueva sociedad en distintas jurisdicciones. Incluyendo Estados Unidos.

¿Cuál es el proceso de compra de un inmueble?

Una vez seleccionada la propiedad se desencadenan los siguientes actos:

1.     Se firma una reserva y se transfiere la reserva al Reino Unido, el monto varía según la propiedad, normalmente suele ser entre £2,500 y £5,000. Ésta es cancelable por un período de tiempo, normalmente 7 días.

2.     Se envía copia de la reserva, junto a copia de pasaporte y comprobante de domicilio escaneado por correo electrónico al Solicitor (estudio jurídico de bienes raíces) que lo representa

3.     Se firma la documentación autorizando al Solictor a representarlo y los formularios sobre su identidad

4.     Se acuerda una video conferencia por Skype para ratificar su identidad con pasaporte y comprobante de domicilio originales en mano. O bien, se certifica ante escribano público una copia del pasaporte y del comprobante de domicilio

5.     Se firma el contrato de compra, y se envía el original al Solicitor por Fedex u otro servicio de correo internacional. Se transfiere el % del dinero acordado según la etapa del desarrollo o propiedad a adquirir a la cuenta de custodia del Solicitor.

6.     Una vez que el Solicitor recibe los fondos y documentación, normalmente, en el transcurso de 48hs queda ejecutado el contrato.

7.       ¡Felicitaciones, ya adquirió su propiedad en Reino Unido!

¿Pago impuestos sobre mi propiedad o alquiler en Reino Unido?

Sí. Los extranjeros tributan en el Reino Unido. Lo que se paga en Reino Unido puede tomarse a cuenta en el país donde uno reside. En casi todos los casos, los extranjeros tienen un mínimo no imponible de ganancias de £12,500 anuales las cuales no tributarán, sólo pagará ganancias el excedente de dicho monto a una tasa del 20%, hasta la próxima escala.

¿Dónde puedo recibir los alquileres?

Usted puede recibir los pagos de alquileres en cualquier cuenta bancaria. se pagan trimestralmente.

¿Puedo revender mi propiedad?

Una vez entregada la unidad puede venderla libremente. 

¿Quién administra mi propiedad?

En todos los proyectos que ofrecemos se incluye la administración integral de la propiedad. Inclusive, en muchos casos, se ofrece una garantía de renta por un período determinado. En todos los casos son reconocidas empresas de la industria.

¿Qué sucede después del período de garantía de renta?

La garantía de alquiler se basa en números reales de rentabilidad, es decir, se garantiza una renta neta basado en el precio de alquiler de mercado, menos todos los gastos asociados a la administración, expensas, impuestos a la propiedad, etc. Una vez finalizado ese período de garantía, seguirá percibiendo la renta natural de la propiedad.

¿Qué gastos tengo al comprar una propiedad?

El gasto varía según el tipo de propiedad. En general, los apartamentos que no son residenciales, tienen un bajo costo de adquisición que son los honorarios del estudio jurídico y los del título de propiedad. Los mismos suelen estar entre los £860 y £1,100.

En el caso de apartamentos residenciales, al gasto anteriormente descripto, se le debe agregar el impuesto al sello. Este impuesto varía según el precio del apartamento y comienza en un 3% que se abona por única vez. Quedan exentos los apartamentos universitarios, y los hoteles hasta un monto de £150,000 por unidad, de superar ese monto, el excedente paga el 2%.

¿Puedo tomar una hipoteca para comprar un apartamento?

Sí. Los extranjeros pueden tomar un crédito hipotecario para la compra de unidades residenciales únicamente. Los bancos pueden prestar hasta el 75% del valor de la unidad.

¿Quién nos asiste en gestionar la compra?

Nosotros lo asistimos en gestionar la compra, completar la documentación, envío de correo, y hablar con todas las partes. También le recordaremos cuando venzan cuotas sobre la compra, la entrega de la unidad, y su futura administración.

¿Qué es una garantía NHBC?

NHBC es la líder en seguros para nuevas propiedades del Reino Unido que controlan que las construcciones se realicen con los más altos estándares.  Muchos de nuestros desarrollos ofrecen una garantía sobre la construcción de 10 años.

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